När en åtgärd som enligt plan- och bygglagen kräver bygglov, rivningslov eller marklov har utförts utan lov är det en olovlig åtgärd, ibland kallat svartbygge. Byggnadsnämnden har rätt att förbjuda att arbetena fortsätter där en överträdelse har skett.
Byggnadsnämnden kan även förelägga byggherren att återställa det som har utförts utan lov. Om fastigheten säljs så övergår föreläggandet på den nya ägaren.
De påföljder som kan bli aktuella är byggnadsavgift, tilläggsavgift och särskild avgift. Byggnadsavgiften prövas av byggnadsnämnden och är normalt fyra gånger den avgift som skulle ha betalats för ett bygglov.
Tilläggsavgiften prövas av Förvaltningssrätten, beräknas på bruttoarean minskad med 10 m² och uppgår till 500 kr per m². Särskild avgift prövas av byggnadsnämnden.
Byggnadsavgiften tillfaller Mölndals stad. Övriga avgifter tillfaller staten. Även om man betalar alla avgifterna måste man återställa eller ansöka om lov i efterhand.
Olovliga åtgärder preskriberas först efter 10 år.
